親から引き継いだ経営

親から引き継いだ経営 親が亡くなって所有していたアパートを相続したという人もいるのではないでしょうか。立地条件が良く、借り手がすぐに見つかるような優良物件であれば問題ありませんが、空き家が多い物件だと困りものです。築年数が経過すれば建物は老朽化するので、当然ですが借り手が見つかりにくくなります。また、近年はアパートの供給が過剰気味なので、立地によってはアパート経営をしていても収益があまり上がらないこともあります。維持費ばかりがかかるようであれば、物件の売却も検討しなければなりません。
アパート経営で利益を得るには、リフォームやリノベーションなどを行って物件の価値を高め借り手を見つかりやすくするのがおすすめです。賃料も高く設定できるので収入も見込めます。ただし、リフォームやリノベーションにお金をかけすぎると、その費用を回収するのが大変です。できるだけ少ない資金で、魅力度を上げるリフォームやリノベーションが求められます。

ローンを組んでレバレッジを効かす

ローンを組んでレバレッジを効かす 世の中には色々な投資がありますが、唯一金融機関が投資をする上でお金を貸してもらえるのが不動産投資です。その中の一つである「アパート経営」を始める上でももちろん金融機関はその購入資金を貸してくれます。
もちろんすべての人に貸してくれるわけではありません。購入する人の属性が悪かったり、購入するアパートが収益を生み出さないように判定されてしまった場合には、借入を見送られることもあります。アパートを購入する上でローンは欠かせないものなので、もし借入が出来なければ購入することも出来ません。
アパートを自己資金だけで購入できる人もいますが、基本的にはレバレッジを効かせることによって、不動産投資の旨味が出るのが醍醐味です。他人の資本を活用して物件を購入できるという投資はアパート経営などの不動産投資のみ出来ることです。もしもアパート購入にローンを利用するときには、くれぐれも借りすぎないように注意しながら投資を進めてゆきましょう。

新着情報

◎2019/5/27

親から引き継いだ経営
の情報を更新しました。

◎2019/3/18

アパート経営の資金
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◎2019/2/14

経営初心者が抱く不安
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◎2018/11/7

アパート経営は長期的な投資
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◎2018/9/10

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「営業 相続」
に関連するツイート
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RT @cornwallcapital: @sasakitoshinao 「借金でアパートを建てて土地の相続税評価を下げ家賃収入も得られる」と言う業者の野放図な営業と、更地だと固定資産税が高くなる様な空き家問題でも見られる土地税制の歪みが実需を無視した賃貸住宅の過剰供給を産んだ…

TwitterSafari Man[サファリマン]@ニューヨーク駐在員@SafariMan7

返信 リツイート 10:23

おはようございます。只今の時間より営業を開始しております。霊園、墓石、ご葬儀、仏事、終活、相続、ご寺院等のご相談は24時間namu-net.comで承っております。#お墓 #霊園 #仏事 #永代供養墓 #合掌なび

Twitter株式会社なむねっと@namunet_info

返信 リツイート 9:01

豪徳寺・山下の街づくりを支えてくれているお店を紹介! →→→【りそな銀行豪徳寺支店】『相続のご相談はりそなへ ◎店舗情報 【営業時間】9:00~17:00 【休み】土・日曜 【ホームページ】 ht……… buff.ly/2O7p76g #豪徳寺 #山下商店街

Twitterやました商店街【世田谷区豪徳寺】@yamashita_town

返信 リツイート 7:48

「行政書士で成功できるかどうかは”業務分野の選択”で決まります(行政書士の主要12分野の”現状”と”将来性”と”営業方法”)」 ※令和元年7月1日 更新 ※建設、自動車、相続遺言、補助金、入管等の12分野の「詳しい解説」と「地域性」と「知られていない営業先」の情報です furakusougou.blog.fc2.com/blog-entry-71.…

Twitter行政書士冨楽(ふらく)事務所@FurakuOffice

返信 リツイート 0:03

行政書士とは,国家試験等に合格し,日本行政書士会連合会に登録された者を言います。行政書士は,法律に定める業務を行う者で,皆様に代わって役所に申請する営業許可等の書類の作成,相続・遺言書等の権利義務,契約書の作成などによりトラブルの予防するなど,法律事務を業とする国家資格です

Twitter高松海事事務所【船舶免許更新センター】@marine_office

返信 リツイート 昨日 20:26

本日営業時間は終了しておりますが、霊園、墓石、ご葬儀、仏事、終活、相続、ご寺院等のご相談は24時間namu-net.comで承っております。本日もありがとうございました。 #お墓 #霊園 #仏事 #永代供養墓 #合掌なび

Twitter株式会社なむねっと@namunet_info

返信 リツイート 昨日 17:01

僕的には消費税は13~15%まで上げて営業税導入5%(営業粗利益に対して)、相続税下げて、後期高齢者医療制度4割負担。 これでいける。

これ、ドイツ帰りだから口だすけど…財源は消費税(価値付加税)と相続税と高額納税者からの所得税、あと営業税だよ? 消費税 18% 相続税 25~45% 所得税 約52% 平均 営業税 14.5~18% ここまで日本も税率上げれば出来ると思うよ?

俺住宅営業マンやけど、自分のお客さんの図面は全部自分で描くし、FPやからライフプランも作るし保険の販売もするし、資産運用のアドバイスもするし、最近は農振除外の手続きもしたし、相続や贈与の手続きもして何屋さんかわかりません。

おはようございます。只今の時間より営業を開始しております。霊園、墓石、ご葬儀、仏事、終活、相続、ご寺院等のご相談は24時間namu-net.comで承っております。#お墓 #霊園 #仏事 #永代供養墓 #合掌なび

Twitter株式会社なむねっと@namunet_info

返信 リツイート 昨日 9:01