将来の年金や雇用の不安などからサラリーマンが中古アパートを購入する不動産投資を始めたり、空いた土地を有効活用したいという地主などが、アパート経営を始めたいなどと考えている場合、いったい何に注意するべきなのでしょうか。
初心者のオーナーがもしも経営するアパートの「空室の問題」や「家賃滞納」に直面した時、一体どう対応すればよいのでしょうか。
オーナーになって日が浅い人が陥りやすい注意点を考えてみましょう。

初心者のアパート経営の注意点

初心者のアパート経営の注意点 アパート経営にはどの大家にも悩みはあるでしょうが、初心者のオーナーが必ずと言ってよいほど、心配するのがなんといっても「空室問題」でしょう。
これは「家賃滞納」よりも深刻と言われており、空室が何か月も続いたら、銀行から借りたアパートローンは返せるのだろうかと、夜も眠れなくなることになりかねません。
このようなことにならないようにするためにも、アパート経営を始めた当初に「空室のリスク」をきちんと理解し、1つや2つは空室が出たとしても、ローンを返していけるように、返済の計画を立てておくべきです。
常に満室などという状態は、どのアパートでもほとんどありません。
そこの注意点をよく考えて、金融機関のローンを利用するべきなのです。

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは アパート経営はサラリーマンの副業としても可能という手軽さがあるのは事実ですが、最初の段階でよくプランを練っておかないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
アパート経営の初心者が特に気をつけたいのは空室リスクです。
せっかく念願のアパートを購入したとしても、入居者があらわれなければ収益を得ることはできず、かえって共益費や管理費などの出費のほうが増えてしまいますし、固定資産税のような税金も支払わなければなりません。
新築から間もないアパートや、駅から近いなどの立地条件に恵まれたアパートであればそのようなことはありませんが、こうした物件は価格も高く、初心者向けとはいえないケースがあります。
そこで価格が安い物件を購入した場合、立地条件や築年数などの点で敬遠されてしまい、入居者が集まらないこともめずらしくはありません。
そのためアパート購入の際には十分に物件の真価を見定めることがたいせつで、単純に販売価格だけで決めることがないように心がけるべきです。
また一部のデベロッパーではサブリース契約、家賃保証制度などの特別なしくみを持っていることがあります。
このようなしくみを使えば、空室があっても最低限の収入は確保できることになります。

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アパート・マンションの経営投資は、小額の資金から始める事ができるのと、専門知識がなくても始められるのが魅力的だよ♪

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

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マンション管理会社様 大家様 賃貸マンション、アパートの退去立会~原状回復工事・リフォーム・クロス貼替・ハウスクリーニング等お気軽にご相談下さい。 |三鷹市 リペアプラス株式会社| 賃貸管理 賃貸経営 不動産投資 収益物件 大家さん repairplus.jp

Twitterリペアプラス株式会社@repair_plus178

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返信先:@itackey他1人 アパート経営がつぶれる

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RT @Tamejirou: 俺自身がこういう老人向けアパート事業の経営者になることだ twitter.com/Tamejirou/stat…

不動産を貸したいオーナー様、これから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営をサポートします。アルプス住宅サービス株式会社 alps-jutaku.co.jp

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わたしの周りの友達たち孤独死しそうなのばっかだからはやくある程度稼いでアパート経営したい

アパート経営の成功率は70%でした。 現役オーナーにアンケートを取りました。 fudousan-iroha.jp/apartment-mana…

Twitter田中です@不動産のいろは@fudousan_iroha

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自分のマンションの前で中古車販売とか ヤバめな経営者と理解できたし (良くある街道沿いの中古車販売店) 宮崎容疑者は色々社会の事 教えてくれる。 そもそも単なるマンション、アパート経営のオーナーは無職になる。 無職というのが嫌だから 会社にしたのだろうけど おそらく経営は失敗している。

幕張5丁目✨アパート経営で お困りの貸主様へ🏡😓🏢 ワクワクアパート経営 LINE@で満〜室❗️🌈😍 ご相談は弊社HP緑のバナー のクリックをどうぞ📲 📱スマホ sawada-p.co.jp/mp/ 💻PC sawada-p.co.jp ご相談お待ちしております😌 #幕張賃貸管理 pic.twitter.com/nXt1r7sOZ5

Twitter幕張の不動産のサワダ企画@sawadakikaku

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2980万を2500万の指値で買いたい。現金で買いたい。一番で買付したいが担当が休みだと買えなかったらどうすんだと電話がありました。強気な買主です(笑)#不動産#アパート#アパート経営 #不動産投資 #収益 #不動産投資

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