将来の年金や雇用の不安などからサラリーマンが中古アパートを購入する不動産投資を始めたり、空いた土地を有効活用したいという地主などが、アパート経営を始めたいなどと考えている場合、いったい何に注意するべきなのでしょうか。
初心者のオーナーがもしも経営するアパートの「空室の問題」や「家賃滞納」に直面した時、一体どう対応すればよいのでしょうか。
オーナーになって日が浅い人が陥りやすい注意点を考えてみましょう。

初心者のアパート経営の注意点

初心者のアパート経営の注意点 アパート経営にはどの大家にも悩みはあるでしょうが、初心者のオーナーが必ずと言ってよいほど、心配するのがなんといっても「空室問題」でしょう。
これは「家賃滞納」よりも深刻と言われており、空室が何か月も続いたら、銀行から借りたアパートローンは返せるのだろうかと、夜も眠れなくなることになりかねません。
このようなことにならないようにするためにも、アパート経営を始めた当初に「空室のリスク」をきちんと理解し、1つや2つは空室が出たとしても、ローンを返していけるように、返済の計画を立てておくべきです。
常に満室などという状態は、どのアパートでもほとんどありません。
そこの注意点をよく考えて、金融機関のローンを利用するべきなのです。

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは アパート経営はサラリーマンの副業としても可能という手軽さがあるのは事実ですが、最初の段階でよくプランを練っておかないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
アパート経営の初心者が特に気をつけたいのは空室リスクです。
せっかく念願のアパートを購入したとしても、入居者があらわれなければ収益を得ることはできず、かえって共益費や管理費などの出費のほうが増えてしまいますし、固定資産税のような税金も支払わなければなりません。
新築から間もないアパートや、駅から近いなどの立地条件に恵まれたアパートであればそのようなことはありませんが、こうした物件は価格も高く、初心者向けとはいえないケースがあります。
そこで価格が安い物件を購入した場合、立地条件や築年数などの点で敬遠されてしまい、入居者が集まらないこともめずらしくはありません。
そのためアパート購入の際には十分に物件の真価を見定めることがたいせつで、単純に販売価格だけで決めることがないように心がけるべきです。
また一部のデベロッパーではサブリース契約、家賃保証制度などの特別なしくみを持っていることがあります。
このようなしくみを使えば、空室があっても最低限の収入は確保できることになります。

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◎2019/2/14

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◎2018/11/7

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◎2018/9/10

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「アパート 経営」
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アパート・マンションの経営投資は、小額の資金から始める事ができるのと、専門知識がなくても始められるのが魅力的だよ♪

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 7分前

返信先:@sakurai7715 色んな審査に対応できるアリバイ会社、または職場の近所にアパート経営・・・!

Twitterおにわとそん@onwtsn

返信 リツイート 19:08

お手持ちの不動産を貸したいオーナー様やこれから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営サポートメニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい。alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 17:55

アパート用の無料wifiをタダで導入してくれる会社に問い合わせをしたら偶然にも大学のサークルの同期が経営してた会社だった。世間が狭すぎる。

レオパレス21が「アパート経営をしませんか?レオパレスが最長30年間借り上げて家賃を保証します」と巧みに勧誘し、 今になって保証システムを崩して、大家を破産に追い込んでいます あまりにも経済犯に手ぬるく、被害者は浮かばれません。 @kantei #安倍総理応援団 #レオパレス pic.twitter.com/5NjcJn2Hsq

Twittertayutayu7489/安倍総理応援団@TsRockfield

返信 リツイート 15:57

別荘2軒持ちアパート副業経営お母様は社長してる実家のこと普通の家呼ばわりする男

Twitter即堕2秒むめこ@タイ@RYl3M2UyJDhnQnO

返信 リツイート 15:40

大学周辺でアパート経営したら結構収入得られると思うんだよね〜 うちの大学周辺とかバブル期に建てられたようなアパートばかりだし、それなりに近いところに新しいの建てたら簡単に部屋埋まる気がする ...そういう方面の知識は薄いんで浅知恵かもしれんけど...

Twitterやまと ほろむしろ@horoy_m_t_

返信 リツイート 15:16

ほら、個人経営アパートだと入居しようとしても「鬱じゃないですよね?」とかいろいろプライベート詮索されますでしょ。 レオパレスなら、とりあえず払うもん払えれば、そういうのないですよ~。

レオパレスは、個人経営アパートが入居させない外国の方も住めるし、大家さんの変な詮索もないし、いいとこもあるんですけどね。 レオパレスが叩かれてるの見ると「敷金・礼金システムを死守したい既存の勢力による陰謀じゃね?」と思う。

地主さんが狙われる! コンビニとアパート経営に共通する大きな落とし穴=姫野秀喜 mag2.com/p/money/511032