将来の年金や雇用の不安などからサラリーマンが中古アパートを購入する不動産投資を始めたり、空いた土地を有効活用したいという地主などが、アパート経営を始めたいなどと考えている場合、いったい何に注意するべきなのでしょうか。
初心者のオーナーがもしも経営するアパートの「空室の問題」や「家賃滞納」に直面した時、一体どう対応すればよいのでしょうか。
オーナーになって日が浅い人が陥りやすい注意点を考えてみましょう。

初心者のアパート経営の注意点

初心者のアパート経営の注意点 アパート経営にはどの大家にも悩みはあるでしょうが、初心者のオーナーが必ずと言ってよいほど、心配するのがなんといっても「空室問題」でしょう。
これは「家賃滞納」よりも深刻と言われており、空室が何か月も続いたら、銀行から借りたアパートローンは返せるのだろうかと、夜も眠れなくなることになりかねません。
このようなことにならないようにするためにも、アパート経営を始めた当初に「空室のリスク」をきちんと理解し、1つや2つは空室が出たとしても、ローンを返していけるように、返済の計画を立てておくべきです。
常に満室などという状態は、どのアパートでもほとんどありません。
そこの注意点をよく考えて、金融機関のローンを利用するべきなのです。

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは アパート経営はサラリーマンの副業としても可能という手軽さがあるのは事実ですが、最初の段階でよくプランを練っておかないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
アパート経営の初心者が特に気をつけたいのは空室リスクです。
せっかく念願のアパートを購入したとしても、入居者があらわれなければ収益を得ることはできず、かえって共益費や管理費などの出費のほうが増えてしまいますし、固定資産税のような税金も支払わなければなりません。
新築から間もないアパートや、駅から近いなどの立地条件に恵まれたアパートであればそのようなことはありませんが、こうした物件は価格も高く、初心者向けとはいえないケースがあります。
そこで価格が安い物件を購入した場合、立地条件や築年数などの点で敬遠されてしまい、入居者が集まらないこともめずらしくはありません。
そのためアパート購入の際には十分に物件の真価を見定めることがたいせつで、単純に販売価格だけで決めることがないように心がけるべきです。
また一部のデベロッパーではサブリース契約、家賃保証制度などの特別なしくみを持っていることがあります。
このようなしくみを使えば、空室があっても最低限の収入は確保できることになります。

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お手持ちの不動産を貸したいオーナー様やこれから賃貸事業をお考えの皆様にアパート・マンション経営サポートメニューをご用意しております。経営管理運営のサポートと安定収入の確保なら当社におまかせ下さい。alps-jutaku.co.jp

Twitterアルプス住宅サービス株式会社@alps_1

返信 リツイート 12分前

イバラ本稼働は多分またアパート経営するけどいっそババアメインも楽しいかもしれない

Twitterりょすけ/空庭232@ryosuke29

返信 リツイート 34分前

ところで、積水ハウス不買で(家を買うほど金は持っていないがw)。そいや、アパート経営してやがったか。 / 他23件のコメント b.hatena.ne.jp/entry/s/bunshu… “和田政宗参院議員の「公職選挙法違反疑惑」音声 | 文春オンライン” (84 users) htn.to/43YYATyZh6 #また自民党か

【20日紙面・1面】アパート施工不良問題が尾を引くレオパレス21。不誠実な対応や責任転嫁の発言などで、内向きな経営が浮き彫りに。そんな密室経営からの脱却を急ぎます。宮尾文也社長にインタビューしました。 pic.twitter.com/CrjpyBTAXW

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返信 リツイート5 7:33

今日はBLESS berlinに髪の毛をカットしに行ってきました BLESSといえば日本人結構好きなブランドですよねxx住居兼ブティック形式で経営をしていてショップマネージャーとして働いていた方に髪を切っていただきました!!満足!!そして地元めっちゃ近いwww ここはアパートの一室でひっそりと運営 #berlin pic.twitter.com/ApM8tHhVu1

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返信先:@ss_shopetan アパート経営

Twitterもねさん@C96 月曜南ム-23b@Moneto_Tk

返信 リツイート 0:55

あくまで経験則ですが「マンション経営」ってワードを使うのは区分系。 「アパート経営」や「不動産投資」を使うのは一棟モノ系。 売手から刷り込まれるせいか、投資家側も使うボキャブラリーで傾向が出る気がする。

返信先:@BNY963 家の経営してたアパートあるしそっち入るって手があるしそれで解決

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返信 リツイート 昨日 22:55