将来の年金や雇用の不安などからサラリーマンが中古アパートを購入する不動産投資を始めたり、空いた土地を有効活用したいという地主などが、アパート経営を始めたいなどと考えている場合、いったい何に注意するべきなのでしょうか。
初心者のオーナーがもしも経営するアパートの「空室の問題」や「家賃滞納」に直面した時、一体どう対応すればよいのでしょうか。
オーナーになって日が浅い人が陥りやすい注意点を考えてみましょう。

初心者のアパート経営の注意点

初心者のアパート経営の注意点 アパート経営にはどの大家にも悩みはあるでしょうが、初心者のオーナーが必ずと言ってよいほど、心配するのがなんといっても「空室問題」でしょう。
これは「家賃滞納」よりも深刻と言われており、空室が何か月も続いたら、銀行から借りたアパートローンは返せるのだろうかと、夜も眠れなくなることになりかねません。
このようなことにならないようにするためにも、アパート経営を始めた当初に「空室のリスク」をきちんと理解し、1つや2つは空室が出たとしても、ローンを返していけるように、返済の計画を立てておくべきです。
常に満室などという状態は、どのアパートでもほとんどありません。
そこの注意点をよく考えて、金融機関のローンを利用するべきなのです。

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは

初心者が陥りがちなアパート経営の落とし穴とは アパート経営はサラリーマンの副業としても可能という手軽さがあるのは事実ですが、最初の段階でよくプランを練っておかないと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあります。
アパート経営の初心者が特に気をつけたいのは空室リスクです。
せっかく念願のアパートを購入したとしても、入居者があらわれなければ収益を得ることはできず、かえって共益費や管理費などの出費のほうが増えてしまいますし、固定資産税のような税金も支払わなければなりません。
新築から間もないアパートや、駅から近いなどの立地条件に恵まれたアパートであればそのようなことはありませんが、こうした物件は価格も高く、初心者向けとはいえないケースがあります。
そこで価格が安い物件を購入した場合、立地条件や築年数などの点で敬遠されてしまい、入居者が集まらないこともめずらしくはありません。
そのためアパート購入の際には十分に物件の真価を見定めることがたいせつで、単純に販売価格だけで決めることがないように心がけるべきです。
また一部のデベロッパーではサブリース契約、家賃保証制度などの特別なしくみを持っていることがあります。
このようなしくみを使えば、空室があっても最低限の収入は確保できることになります。

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◎2018/9/10

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水木 しげる(みずき しげる、本名:武良 茂(むら しげる)、男性、1922年[1]3月8日 - )は、日本の漫画家。鳥取県境港市出身[2]。東京都調布市在住。ペンネームは、紙芝居作家時代に、当時経営していたアパート「水木荘」から名付けた。

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